РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ОПЛАТЕ ЧЛЕНСКИХ И ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ 

 

 

Покупатель участка или дома не обязан сразу оплачивать взносы в ТСН. Факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества. А право собирать с садоводов деньги возникает только в том случае, если товарищество выполнит несколько прописанных в законодательстве условий. "закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом или участка с возникновением доли в праве собственности на общее имущество". Основание и порядок получения прав на общее имущество прописаны земельным и гражданским законами. А права на общие объекты возникают только после того, как они будут зарегистрированы. Верховный суд подчеркнул - нужна государственная регистрация на обслуживающие частные дома и участки общие объекты. Вот их перечень: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги и т.д. 

Вывод Верховного суда: "Закон не связывает факт приобретения прав собственности на индивидуальный жилой дом или участка  с возникновением доли в праве собственности на общее имущество" 

Товарищество собственников, если хочет представлять их интересы, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество. В Едином госреестре недвижимости товарищество может выступать собственником общего имущества. 

Только после регистрации общего имущества товарищество имеет право собирать членские и целевые взносы на его содержание, обслуживание.